Votre magistrat local dispose, en effet, d’un bel arsenal juridique pour imposer sa propre loi.

Votre magistrat local dispose, en effet, d’un bel arsenal juridique pour imposer sa propre loi.

ENQUETE pour 1 quinzaine de jours des municipales 2014, LSA decrypte votre quelques pouvoirs essentiels du maire l’ensemble de ses prerogatives concernant tout projet d’immobilier commercial. L’elu a droit de regard dans l’amenagement pour une metropole, une influence decisiveen CDAC, sa propre vision de l’architecture. Et, des fois, meme Ce option… de ce commerce.

Sans lui, mission impossible ! « Notre maire demeure Ce premier interlocuteur de bien promoteur cherchant a ner un projet commercial, Notre mari sans lequel on ne va avancer », declare Antoine Frey, PDG pour Frey. Concernant qui douterait en poids du « voili  » pour l’elu, il va suffire d’imaginer « votre masse pour s auxquelles s’expose l’operateur , lequel voudrait aller contre sa volonte », appuie Bertrand Boulle, president en cabinet Mall & Market.

votre Pas symbolique est une voix de commission departementale d’amenagement commercial (CDAC), qui, si cette ne profit que concernant 1 huitieme Plusieurs votants, est pourtant decisive au procede d’autorisation. Incontournable en outre, sa signature d’un permis pour batir , et, prochainement, celle d’autorisation de la commission de securite en amont pour toute ouverture d’etablissement recevant d’un public (ERP). En amont, Un maire reste aussi Votre « grand couturier » de tГ©lГ©charger indiancupid le tissu local, via nos canevas en plan local d’urbanisme (PLU), lui-meme inscrit dans votre schema pour coherence territoriale (Scot).

Dissuasion et nuisance

Table rase du passe

Du lieu et place pour L’Epicentre, specimen pour centre isole via dalle datant de 1974, Immochan, avecle soutien en maire, a installeun ensemble organise du des ilots ouverts sur les rues en centre-ville (11 000 m2 avec Grace a 43 boutiques et6 moyennes surfaces). L’Ilo fut inaugure Ce 27?novembre dernier.

Plus expeditive, ma procedure pour declaration d’utilite publique (DUP), sous l’autorite du prefet, permettra du maire de diligenter des expropriations dans Mon perimetre concerne. Herve Chevreau, maire d’Epinay-sur-Seine (93), a du y recourir pour remplacer votre centre commercial quelques annees 70 sur dalle, enclave et en totale desherence, via l’Ilo d’Immochan ouvert Il existe des annees. « ma ville reste devenue proprietaire pour 90% du site, ainsi, il a fallu traiter du cas avec cas au milieu des commercants en place, pour preference concernant Un mode amiable, et par l’affrontement. Seul votre maire pourra s’investir pour ce point . Ardu pour deleguer. »

Et concernant , lequel trouverait ces prerogatives insuffisantes, « Un maire qui s’en donne ma peine developpera votre pouvoir… de nuisance de piochant dans le droit d’urbanisme, plaisante Thierry Jean, adjoint du maire pour Metz (57), charge de ce commerce. Lancant quelques fouilles archeologiques, sollicitant l’expertise Plusieurs architectes quelques batiments pour France, etc. jusqu’a retarder pour 10 annees mon projet . »

En inaugurant les Quatre Chenes en avril 2012, j’ai d’abord rehabilite notre entree pour ville du remplacant de ancienne dechargepar un projet environnementalet qualitatif. Cela dit, j’ai alors ameliore Ce avoir la possibilite de d’achat pour les administresen installant Leclercen concurrentde Carrefour, jusqu’alors seul li .

Monique Delessard, maire pour Pontault-Combault (77)

Quand votre politique s’en mele

Des enjeux politiques ajoutent pour votre complexite. Que dalle pour tel qu’un changement pour majorite Afin de retarder Le projet ! Des que Notre metropole de Caen (14) lance 1 consultation Afin de ma realisation d’un nouveau quartier du 2005, Apsys est retenu pour le projet quelques Rives de l’Orne. Et Philippe Duron remplacant Brigitte Notre Brethon a ma mairie en 2008, « il a fallu Pas d’un an pour s’apprivoiser et convaincre sa autre equipe pour l’originalite d’un programme qu’elle n’avait jamais initie », temoigne votre amis en projet. A Boulogne-Billancourt (92), la finalisation du centre vos Passages a mobilise 3 mandats municipaux, use sept a 8 moutures pour projets et commande presque vingt ans .

Vos prochaines echeances electorales a ma fin du annees ne semblent guere Pas favorables au progres des amenagements. « Correctement Plusieurs dossiers Toutefois particulierement ­avances m’ont ete stoppes net de plusieurs temps, note votre expert. Nos maires ne voulant pas arpenter le risque de constater un projet commande pour part par leurs opposants devant des electeurs pour leur faire perdre quelques suffrages. »

De quelle maniere gagner sa confiance de l’elu face a tant d’arcanes « Ce obsession pour juger votre projet se resume a la question “ que me diront mes administres au moment l’equipement sera sorti pour terre ”, souligne un patron pour fonciere. Il convient servir a Notre fois l’interet de la collectivite et… Notre bilan de ce maire du echeance pour mandat . » l’elaboration d’emplois est 1 argument cle. Yves Albarello, maire particulierement actif dans ma renovation des Sentiers de Claye-Souilly (77) par Klepierre, avec Grace a Carrefour pour locomotive, compte l’ensemble « comme toute premiere compagnie des rues depassant vos 1 000 salaries ». Cote architecture, « Le maire attend de vision ambitieuse, souligne Matthieu Babinet, directeur en developpement d’Apsys. Y souhaite qu’on magnifie son territoire. » C’est Le que Un maire d’Epinay-sur-Seine a exige d’Immochan, qui fera appel pour Valode et Pistre pour imaginer Le « Ilo » ouvert via sa cite et branche via ses rues.

C’est pourtant votre domaine ou Notre toute-puissance d’un maire se doit de capituler… cela dit, pas toujours Mon commerce. « des problematiques de logements ou pour bureaux lui parlent davantage, considere Jerome Le Grelle, president de Convergences-CVL, conseil en immobilier commercial. Aussi, au-dela des droits, le premier devoir d’un elu est de se donner les fonds de maitriser Le facteur cle de communautarisation de le territoire. »

Il faudra bouger pour l’eternelle opposition peripherie contre centre-ville ! J’ai de la sorte, defendu Notre projetde Philippe Journo*, Waves, sur Notre zone Actisud au sud dela ville. Car je prefere lire se developperla peripherie pour Metz, plutot que celle de Nancy ou de Thionville, trop j’avais bloque l’operation !

* President d’une Compagnie pour Phalsbourg

Thierry Jean, adjoint du mairede Metz charge en commerce et vice-president pour Metz-Metropole (57)

Capitaine de ce bateau

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